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     二手房成交量持续走低，中介行业作为房地产行业末端的面临巨大考验。上海作为中国房地产的标杆性城市，目前，两家排名前五的大型中介公司中原地产和德佑地产已经开始裁员。

     其中一家中介公司首期后台裁员10%，研究、财务、行政、人力等部门都将减员，涉及大概40~50人，对对现有人员实施降薪，并采取延迟部门补贴等方式。门店员工只减不增，短期将不再新开门店。另外一家大型中介也将后台裁员5%~10%。
业内人士表示，“没有市场流量，裁员是肯定的。中介行业的波动一直比较大，都是市场好了扩张，市场差了关店裁员。大型中介裁员比较麻烦，一些‘夫妻店’，说关就关。”

     目前，已经有一些中介人士在微信朋友圈上“吐槽”。“楼市冬天再次到来，不知道会不会比2008年更冷。

　  公开数据显示，2014年4月，上海共成交二手房1.72万套，环比下跌20%，同比下跌13.9%。与一手房市场类似，4月二手房市场在3月“小阳春”回暖不充分的情况下出现持续下滑，并且同样是连续第五个月出现同比下跌的情况。

　  一位业内人士分析称，目前，全市二手市场面临着房贷收紧、议价空间不足、一手房降价冲击等一系列不利因素的影响，尤其是近期房贷利率的进一步上浮更是令这种情况雪上加霜。相较于为冲击半年业绩而可能在五六月加大促销力度的开发商，二手房东的降价意愿则要弱得多，二手市场的僵持局面将会持续较长的时间。

  　值得一提的是， 2013年上海由于楼市火爆，不少中介在迅速扩张。如今，市场的“速冻”让年初还宣称要“抢人抢钱抢地盘”的中介行业措手不及。一些业内人士判断，接下去有可能会出现中介的关店潮。

  　数据显示，2013年上海二手房成交套数约31.6万套，同比大涨60.5%，其中，二手住宅成交29.3万套，同比上涨58.8%，成交量创下历史新高。

  　上海中原地产的门店数在2013年9月突破400家，而在2012年底，这一数字为300家。主攻中高端市场的徳佑地产的门店数也从2013年初的95家，扩张到2013年年底的170家，员工人数从2000人增加到4000人。

　  “去年扩张比较迅猛的中介，今年确实会比较头疼，因为市场冷却的速度太快。”一位不业内人士分析称，“但中介行业也有一个特点，即很多一线销售的底薪很低或者无底薪，所以，仅仅是要把人员规模降下来，也很快，但是如果关店潮开始，损失就会比较大了。”

　  上海楼市的上一波关店潮出现在2011年下半年至2012年上半年。当时，上海中介门店数量持续减少，继而开始了不计成本的“折佣大战”，行业陷入“整体性亏损”。从2012年下半年开始，上海楼市逐步回暖，各大中介又重新积蓄粮草，蓄势扩张。

     一家大型房地产中介负责谈到，上海中介市场相对其余城市有自己的特点，整体佣金水平较低，利润空间较小，很多人进入这个行业便很难脱身。