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    根据国家统计局在5月18日公布的数据显示，相比5月，全国范围内房价出现上涨的大中城市由70个下降到44个，是自2013年以来所出现的最低点。

    近期内，楼市“拐点论”，“崩盘论”引发了各界对房产的极大关注。面对疲软的房地产市场，购房者多采取观望，传统的五一黄金周楼市惨淡就是目前房地产市场的最好写照。

　2014年以来，关于楼市降温的报道屡见不鲜。国家统计局数据则显示，前4月，商品房销售面积同比下降6.9%，降幅比1－3月份扩大3.1个百分点；商品房销售额下降7.8%，降幅比1－3月份扩大2.6个百分点。

　　业内普遍认为，目前各地楼盘只是零星降价，一线城市房价虽现局部变动，但价格依然维持在高位。一些库存高的二三线城市时有降价楼盘出现，但市场整体观望气氛浓厚。

　　部分地方城市开始着手于“救市”。广西南宁市房管局就曾发文称，从4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭，可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。

　　业内人士认为，限购政策微调或许能增加一定购买力，但最主要的还是受到房贷影响。目前“房贷荒”自去年下半年以来持续至今，银行压贷已成普遍现象。

　　与往年楼市宏观调控干预颇多不同的是，今年楼市宏观调控呈现“冷静”特点。中国人民银行日前召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策等问题。

　　中国房地产研究会副会长胡志刚说，央行的发声是对刚性需求的保护，对保护房地产市场平衡健康发展有好处。

　多名业内专家认为，楼市正在经历“阵痛期”和“转轨期”，而非“崩盘临界点”，包括媒体在内的社会各界不必渲染和惊慌。

　　国家行政学院决策咨询部研究员王小广说，过去15年的房地产市场太不正常、不合理。这种情况拖得越久，保护得越多，累积的泡沫越大，市场内部失衡也越深，其调整期的破坏力就越大。

　　受访专家认为，应冷静对待当前楼市调整现象。

　　王小广说，房市正在自然调整，这符合中国经济转型的需要。目前市场调整既不是房市“崩盘”，更不是中国经济“崩盘”。

    业内专家指出，作为中国过去十年最大的经济产业支柱，房地产的调整必然影响整个经济命脉，将打破原有的经济格局。一个健康的房地产市场应是一个可持续发展的市场，而非价格的大起大落，给国民经济造成巨大的损失。从目前来说，新一轮的价格调整首先体现在新房价格的调整，二手房价受限于购房者心理预期，短期内并不会大幅滑落，但随着市场的前景渐渐明朗，二手房价将逐步得以调整，这个过程可能会持续3到5年。